來(lái)源：商業(yè)地產(chǎn)觀察

撰文：羅嘉欣

當(dāng)東莞以GDP突破1.23萬(wàn)億元、中心質(zhì)商常住人口超1057萬(wàn)的啟航 "雙萬(wàn)" 實(shí)力穩(wěn)居新一線城市行列，這座"灣區(qū)智造門(mén)戶(hù)"的東莞商業(yè)格局正迎來(lái)關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

近日，迎品業(yè)破承載著鵬瑞集團(tuán)"高品質(zhì)生活引領(lǐng)者"基因的鵬瑞鵬瑞天玥廣場(chǎng)正式對(duì)外發(fā)聲——作為鵬瑞布局商業(yè)領(lǐng)域的首個(gè)購(gòu)物中心作品，它落子?xùn)|莞南城，集團(tuán)即將局不僅是購(gòu)物對(duì)城市消費(fèi)升級(jí)需求的精準(zhǔn)回應(yīng)，更將以"極致產(chǎn)品力"重塑東莞高品質(zhì)商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，中心質(zhì)商為這座城市的啟航商業(yè)未來(lái)寫(xiě)下全新答案。

01

東莞商業(yè)的東莞品質(zhì)缺口

藏著城市商業(yè)下一個(gè)黃金十年

提及東莞商業(yè)，"潛力"與"缺口"始終是迎品業(yè)破繞不開(kāi)的關(guān)鍵詞。對(duì)比同樣是鵬瑞“雙萬(wàn)城市”且以制造產(chǎn)業(yè)立城的蘇州，東莞商業(yè)格局呈現(xiàn)“總量充足但結(jié)構(gòu)失衡，潛力巨大但品質(zhì)待升”的典型特征。

從供給端看，結(jié)構(gòu)性失衡刺眼。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2024年末東莞在營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目共104個(gè)，商業(yè)存量面積678.77萬(wàn)㎡，人均購(gòu)物中心面積僅0.59㎡/人，遠(yuǎn)低于廣深0.85㎡/人的平均水平。更值得關(guān)注的是，東莞商業(yè)資源長(zhǎng)期分散于各鎮(zhèn)街，主城區(qū)雖有匯一城、民盈國(guó)貿(mào)城（年銷(xiāo)售額30億梯隊(duì)）等商業(yè)項(xiàng)目支撐，但符合"高品質(zhì)+大體量+強(qiáng)體驗(yàn)"標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)項(xiàng)目占比不到5%， 近5年無(wú)超 10萬(wàn)㎡的標(biāo)桿購(gòu)物中心入市， 高端商業(yè)供給與城市能級(jí)嚴(yán)重不匹配。

從需求端看，進(jìn)入“品質(zhì)消費(fèi)爆發(fā)期”。《2024胡潤(rùn)財(cái)富報(bào)告》統(tǒng)計(jì)，東莞600萬(wàn)元以上凈資產(chǎn)富裕家庭5.9萬(wàn)戶(hù)，千萬(wàn)元高凈值家庭超2.5萬(wàn)戶(hù)，億元超高凈值家庭1490戶(hù)，數(shù)量均穩(wěn)居中國(guó)內(nèi)地前十；2024年?yáng)|莞城鎮(zhèn)居民人均可支配收入69769元,增長(zhǎng)3.7%。南城作為東莞商業(yè)活力核心，2024年社會(huì)消費(fèi)品零售總額424.25億元，同比增長(zhǎng)5.5%，總量連續(xù)多年居全市首位。

東莞南城 圖源：視覺(jué)中國(guó)

一邊是高端商業(yè)載體的"供給空窗"，一邊是高凈值人群的"消費(fèi)渴求"，東莞商業(yè)的下一個(gè)十年，亟需一個(gè)能承接這份潛力的"破局者"——鵬瑞天玥廣場(chǎng)的到來(lái)，恰是順應(yīng)這一趨勢(shì)的選擇。

02

中央生活區(qū)“心臟”,11.7萬(wàn)㎡購(gòu)物中心重塑主城消費(fèi)核

鵬瑞商業(yè)布局于此，錨定的是東莞中央生活區(qū)的商業(yè)空白點(diǎn)。

這里是城市“宜居高地”——高端居住、優(yōu)質(zhì)教育、生態(tài)休閑集于一體，匯聚全城高凈值客群，形成穩(wěn)定消費(fèi)基底。3公里內(nèi)，東莞植物園、同沙生態(tài)公園等生態(tài)資源環(huán)伺，既是居民自然休憩地，也是商業(yè)家庭客流來(lái)源；10分鐘生活圈，政務(wù)、生態(tài)、商業(yè)資源交織，“居住+消費(fèi)+生態(tài)”高效閉環(huán)已然成型。

3公里輻射圈，藏著鵬瑞天玥廣場(chǎng)的客群底氣：約60個(gè)中高端住宅小區(qū)、近9萬(wàn)戶(hù)家庭、40萬(wàn)常住人口，構(gòu)成穩(wěn)定消費(fèi)基本盤(pán)；8萬(wàn)優(yōu)質(zhì)在校學(xué)生、未來(lái)新增10萬(wàn)+商務(wù)及常住人群，持續(xù)注入鮮活活力。日常高頻消費(fèi)有依托，品質(zhì)商業(yè)需求有支撐。

鵬瑞天玥廣場(chǎng)效果圖

11.7萬(wàn)㎡的鵬瑞天玥廣場(chǎng)，也可視為重塑東莞主城區(qū)商業(yè)格局的“破局者”。

填補(bǔ)商業(yè)空白，作為主城區(qū)近5年來(lái)首個(gè)超10萬(wàn)㎡大型購(gòu)物中心，其“高階生活圈”定位直接填補(bǔ)了中高端家庭、商務(wù)人士的品質(zhì)生活需求缺口，結(jié)束主城區(qū)“有高端居住，高端生活配套不足”的現(xiàn)狀。

重塑商業(yè)格局，依托中央生活區(qū)的核心區(qū)位，以高品質(zhì)商業(yè)，推動(dòng)商業(yè)資源從“鎮(zhèn)街分散”向“主城集聚”，強(qiáng)化主城區(qū)對(duì)全域高端消費(fèi)的輻射力，提升城區(qū)商業(yè)能級(jí)。

03

延續(xù)“鵬瑞”基因,“會(huì)呼吸的藝術(shù)地標(biāo)”重新定義商業(yè)美學(xué)

提及鵬瑞，“高品質(zhì)”是其深入人心的品牌基因。從打造深圳灣1號(hào)這一“全球頂級(jí)城市地標(biāo)綜合體”起，鵬瑞便超越傳統(tǒng)地產(chǎn)商，成為高品質(zhì)生活方式的構(gòu)建者與引領(lǐng)者。

這座總建面約48萬(wàn)㎡的標(biāo)桿之作，集頂級(jí)公寓、超甲級(jí)商務(wù)辦公、萊佛士奢華酒店、高定商業(yè)灣匯、會(huì)員制俱樂(lè)部深灣會(huì)于一體，不僅斬獲國(guó)際地產(chǎn)亞太區(qū)最佳綜合體獎(jiǎng)、美國(guó)LEED與WEL雙金級(jí)認(rèn)證等數(shù)十項(xiàng)國(guó)際大獎(jiǎng)，更以“極致產(chǎn)品力”，定義了中國(guó)高端綜合體的標(biāo)準(zhǔn)范本。

深圳灣1號(hào)綜合體

如今，鵬瑞將這份對(duì) "極致" 的堅(jiān)守注入商業(yè)領(lǐng)域，鵬瑞天玥廣場(chǎng)作為其首個(gè)購(gòu)物中心作品，延續(xù)"地標(biāo)級(jí)硬件+細(xì)節(jié)偏執(zhí)" 基因——從建筑美學(xué)的藝術(shù)化表達(dá)，到空間體驗(yàn)的人性化打磨，再到客群需求的深度洞察，皆以深圳灣1號(hào)高品質(zhì)基因?yàn)樗{(lán)本，為東莞帶來(lái)與一線城市同頻的高品質(zhì)商業(yè)體驗(yàn)。

//三大國(guó)際團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂操刀，共筑美學(xué)新地標(biāo)

一座高品質(zhì)商業(yè)體的核心競(jìng)爭(zhēng)力，始于設(shè)計(jì)，忠于硬件、長(zhǎng)于運(yùn)營(yíng)。鵬瑞天玥廣場(chǎng)設(shè)計(jì)陣容堪稱(chēng)國(guó)際頂配，確保從規(guī)劃之初即具備 "城市級(jí)美學(xué)地標(biāo)" 的基因。

建筑規(guī)劃由CallisonRTKL（代表作深圳萬(wàn)象天地、青島萬(wàn)象城）操刀，以?xún)?yōu)雅線條勾勒輪廓，讓商業(yè)空間成為城市美學(xué)的具象表達(dá)；景觀設(shè)計(jì)交由新加坡國(guó)寶級(jí)團(tuán)隊(duì)Tierra Design（代表作新加坡ION Orchard、上海前灘太古里），以“銀河綠洲”為靈感，主入口“玻璃幕墻+層層退臺(tái)”搭配立體綠植，構(gòu)筑“峽谷云庭”生態(tài)場(chǎng)景；室內(nèi)設(shè)計(jì)由can design（代表作北京王府中環(huán)、重慶光環(huán)）擔(dān)綱，以“探索多元生活質(zhì)感”為核心，傳遞“人性化+藝術(shù)化”雙重體驗(yàn)。

2022年，項(xiàng)目斬獲美國(guó)繆斯設(shè)計(jì)獎(jiǎng)建筑設(shè)計(jì)類(lèi)鉑金獎(jiǎng)，印證“建筑本身就是藝術(shù)品”的定位。

//高品質(zhì)硬件輸出：定義商業(yè)質(zhì)感“新標(biāo)準(zhǔn)”

以“領(lǐng)先市場(chǎng)一代”為標(biāo)準(zhǔn)，鵬瑞天玥廣場(chǎng)打造硬核綜合體配置：總建面約53萬(wàn)㎡，涵蓋11.7萬(wàn)㎡高端商業(yè)、16萬(wàn)㎡甲級(jí)寫(xiě)字樓與10.8萬(wàn)㎡頂級(jí)豪宅，形成“商務(wù)+居住+消費(fèi)”無(wú)縫閉環(huán)；空間尺度突破傳統(tǒng)商業(yè)壓抑感——挑高中庭引入充足自然光，寬闊通道告別擁擠，無(wú)柱設(shè)計(jì)讓視野通透、商鋪展示面極佳，徹底重構(gòu)商業(yè)空間舒適度。

//“高階生活圈”內(nèi)容提案：精準(zhǔn)錨定中高端客群需求

依托核心區(qū)位與產(chǎn)品力，鵬瑞天玥廣場(chǎng)以“高階生活圈”為定位，鎖定中高端客群：覆蓋追求品質(zhì)的家庭、注重體驗(yàn)的年輕群體、高消費(fèi)力商務(wù)人士及圈層客群。以“質(zhì)感、前沿、社交、樂(lè)活”為核心，將商業(yè)從單純消費(fèi)場(chǎng)所，升級(jí)為承載高階生活方式的“社交生活場(chǎng)”，實(shí)現(xiàn)空間與需求的深度綁定。

04.

即將啟幕,解鎖主城品質(zhì)生活新答案

從深圳灣1號(hào)以“全球頂級(jí)城市地標(biāo)綜合體”定義中國(guó)高端綜合體標(biāo)準(zhǔn)，到如今攜首個(gè)購(gòu)物中心作品即將亮相，鵬瑞始終以超越時(shí)代的前瞻視野與極致產(chǎn)品力，在每座城市都樹(shù)立行業(yè)標(biāo)桿——這種“所至皆標(biāo)桿”的傳奇，正通過(guò)鵬瑞天玥廣場(chǎng)在東莞續(xù)寫(xiě)新篇。

當(dāng)鵬瑞的高品質(zhì)基因、國(guó)際頂級(jí)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、超越市場(chǎng)的硬件配置，遇上東莞“雙萬(wàn)之城”旺盛的中高端消費(fèi)需求與南城的發(fā)展紅利，鵬瑞天玥廣場(chǎng)早已不止是一座購(gòu)物中心，更是推動(dòng)?xùn)|莞商業(yè)從"功能滿(mǎn)足"向"品質(zhì)體驗(yàn)"跨越的關(guān)鍵力量。

據(jù)悉，鵬瑞天玥廣場(chǎng)招商發(fā)布會(huì)即將啟幕，更多關(guān)于"高階生活圈"的規(guī)劃細(xì)節(jié)將正式披露。這座"會(huì)呼吸的藝術(shù)地標(biāo)"，正蓄勢(shì)待發(fā)，與東莞共赴商業(yè)新十年之約。

東莞的高品質(zhì)商業(yè)時(shí)代，已然來(lái)臨。